竣工驗收程序是在完成房子裝修后對這裝修質量的檢驗，符合規范的裝修才是達到驗收標準。國家有明文規定裝修房子要達到哪些標準才可以，不是在房子裝修后直接交工就行。驗收房子是不可缺少且也非常重要的一個環節，這部分沒有做好，對于后面還是有很大影響。

交工驗收主要是檢查施工合同的執行情況，評價工程質量，對各個參見單位工作進行初步的評價。這兩者明顯區別就是交工驗收在前，而竣工驗收在后。

與交工驗收也區別在驗收主體上，交工驗收是由項目法人組織進行的，而竣工驗收應該由政府相關建設主管部門、管理機構、質量監督機構、造價管理機構等單位代表組成的竣工驗收委員會組織進行，性質上來說，交工驗收是項目管理機構行為，而竣工驗收是政府管理機構行為。

竣工驗收程序驗收房子，要先查驗文件，業主收樓，需要審核開放式是否具備交付的全部法律文件，必要時可要求核對相應的原文件，只有證件齊全，才能簽署售樓單，只要開發商的手續不完整，那么即使這房屋不存在質量問題，也不能作為法律意義上的支付。業主有權拒絕簽署。

核實面積上，竣工驗收程序計算和落實房款遵從多退少補原則，面積結算是驗房手續中比較重要的，要帶上契約或是副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致。結構上是否和原來的設計圖相同，要看契約面積是否是期房的銷售面積，而工程完工后，開放式也要請測繪單位對完工住宅樓實測。

竣工驗收程序不只是包括對于裝修后的房子驗收，這也包括對設計圖、相關法律文件等驗收。如果有文件不全，這都不可以簽署驗收，必須要文件齊全，這是非常重要的一點，不能忽視這些。